Kristīne Kilupa.
Pilna servisa darījumi ar nekustamajiem īpašumiem

Ir īpašumi, kuriem pircējs atrodas uzreiz un ir tādi, kuri savu potenciālo jauno
saimnieku meklē ilgāk.

Šādos gadījumos ir vērts apsvērt īpašumu izīrēt īstermiņā. Nereti īpašniekiem
ir bažas par to, ka īpašums tiks nolietots un zaudēs savu vērtību, tomēr pēc
pieredzes varu teikt, ka realitātē notiek tieši pretējais.

Tā piemēram, lai īpašumu piedāvātu īstermiņa īrei, vispirms tas ir jāsaved
perfektā kārtībā. Tieši īstermiņa īrnieki kvalitātes ziņā būs prasīgākie, jo
sagaidīs, ka apartamenti atbilst viesnīcu kvalitātei.

Tas nozīmē, ka, iespējams, atklāsies kādi tehniski bojājumi vai lietas, kas ir
nokalpojušas, piemēram, ilgtermiņa īres rezultātā, par kurām īpašnieks vizuāli
apsekojot īpašumu, nemaz nenojauš. Tā caur īstermiņa īrnieku prasībām un
vajadzībām izgaismojas gan īpašuma plusi, gan mīnusi, norādot, kam
visvairāk pievērst uzmanību. Nereti šie var būt vērtīgi instrumenti arī
pārdošanas procesā.

Manos pakalpojumos ietilpst gan īpašuma apsekošana, gan vienošanās ar
īpašnieku par sīkiem tehniskiem uzlabojumiem, bojājumu novēršana un
nepieciešamo piederumu nodrošināšana īstermiņa īrei – gultas veļa, trauki,
dvieļi un citas lietas. Tāpat es atbildu par reklāmu, rezervācijām, īrnieku
sagaidīšanu un pavadīšanu, kā arī par telpu uzkopšanu pirms un pēc viesiem.

Protams, īpašuma savešana viesnīcas līmeņa kārtībā, nav simtprocentīgs
garants tā pārdošanai, tomēr tas savā ziņā disciplinē pārdevēju. Nereti
veiksme slēpjas tieši detaļās. Arī finansiāli tas ir lietderīgāk – kamēr īpašums
meklē pircēju, tiek nosegtas komunālo pakalpojumu izmaksas vai pat gūta
peļņa.

Tajā pašā laikā īpašums nezaudē iespējas visulaiku būt pieejamam apskatei
arī potenciālajiem pircējiem, par ko arī no reklāmas līdz pilnībā pabeigtam
pārdošanas darījumam atbildu es.

Protams, īstermiņa īre vairāk attieksies uz pilsētas centra rajona dzīvokļiem,
vērā būs jāņem sezonalitāte, tomēr tas neliedz raudzīties uz savu īpašumu no
šāda skatupunkta, kas reizē ir rūpīgāks skats no malas uz uz kopējo situāciju.
Šis ir ieguvums arī īpašuma pircējam, kurš tāpat kā jebkurš viesis var noīrēt
īpašumu, piemēram uz nedēļu un izvērtēt, vai vēlas to iegādāties. Dažkārt
ieradumam ir liels spēks un lietas, kas sākumā likās kā nepilnības, nav vairs

tik būtiskas pēc pāris dienām – nerenovēta kāpņu telpa, tas, ka ēkā nav lifts
vai tas, ka dzīvoklī ir dalīts sanmezgls. Protams, no pārdevēja puses pastāv
iespēja, ka potenciālais pircējs īpašumu neiegādāsies, tomēr īstermiņa īre ir
apsverama kvalitāte kā pirkšanas un pārdošanas procesa caurspīdīguma
veicinātājs abās pusēs.